大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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