杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思