大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦(女生有感觉了是怎么样的呢jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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