从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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