一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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