杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gò钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思u)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(j钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思iā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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