万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院总共(gòng)301户，而(ér)且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不(bù)得查(chá)封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消(xiāo)费者权(quán)利(lì)保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者以居(jū)住为(wèi)目(mù)的购(gòu)买房屋(wū)并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了(le)夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公(gōng)司(sī)成(chéng)为了(le)唯一(yī)股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市产开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年(nián)的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引(yǐn)了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡(d岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市àn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部全(quán)部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列(liè)被(bèi)执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个(gè)多(duō)亿的(de)北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市