经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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