刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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