经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(q叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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