曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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