楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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