杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huòarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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