大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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