杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭(tí没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思ng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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