继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金滴滴总滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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