OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思