楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(j曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(g曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思uàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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