曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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