楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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