豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

为什么梅西的人缘远比c罗好　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yī为什么梅西的人缘远比c罗好n)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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