金(jīn)融界5月16日消息 国(guó)新办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运(yùn)行情况(kuàng)新(xīn)闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记(jì)者提(tí)问(wèn)，居民购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何(hé)评(píng)价房地产市(shì)场表(biǎo)现？如(rú)何研判(pàn)下一(yī)阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局(jú)新闻(wén)发言人、国民(mín)经济综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门(mén)按照党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策(cè)，满足(zú)房地产(chǎn)企业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果逐步获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房(fáng)地(dì)产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改善。

　　从销售获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗4px;'>获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积(jī)累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额(é)增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场销售情(qíng)况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个(gè)大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定(dìng)等(děng)因素影响，房价(jià)走势(shì)整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善(shàn)影响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产市(shì)场，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期(qī)好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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