上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(ji感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解āng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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