金融(róng)界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪(jì)机构备案制(zhì)度。全(quán)面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登记(jì)。经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容由基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服务是促成房屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是(shì)可单(dān)独提供(gōng)的(de)额外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以(yǐ)不公(gōng)平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地(dì)产互联网(wǎng)平台不得(dé)干预经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市场(chǎng)监管总局关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直(zhí)辖(xiá)市(shì)及新疆生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局(jú)）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促(cù)进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交易安全具有重(zhòng)要作用。近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产市(shì)场健(jiàn)康(kāng)发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构备案制度。为(wèi)新建商(shāng)品房(fáng)销售和存量房买(mǎi)卖(mài)、租赁提(tí)供代理、居间(jiān)等经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办(bàn)法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城乡建设(shè)部门备案。市、县住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要全(quán)面推行经纪从业人员实名登(dēng)记，加(jiā)强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容(róng)。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的经纪服务由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本(běn)服务(wù)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构为促成房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服务，包括提(tí)供房源客(kè)源信息、带客户看(kàn)房、签(qiān)订房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构接受(shòu)交易当事人(rén)委(wěi)托(tuō)提供的代办(bàn)贷款等额外(wài)服务，每(měi)项服务可以单独提(tí)供。

　　三(sān)、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交(jiāo)易各方根(gēn)据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价(jià)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。具有市场支配(pèi)地(dì)位的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不(bù)公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不(bù)得强制要(yào)求加入平台的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构实行统(tǒng)一的(de)经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)干预房地产经纪(jì)机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实(shí)施垄断行为(wèi)的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易(yì)合同。各地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目位置公示(shì)合同示范(fàn)文(wén)本，方便(biàn)交易(yì)当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房屋交易，应(yīng)当通(tōng)过房屋网签(q什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级iān)备案(àn)系统办理房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和(hé)国个人信息(xī)保护法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人(rén)员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法买(mǎi)卖、提(tí)供(gōng)或者公开他人(rén)个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要(yào)建立健(jiàn)全客户个人(rén)信息(xī)保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理客户个人(rén)信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法(fǎ)使用客户(hù)个人信息(xī)。未(wèi)经当事人同意(yì)，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得收集(jí)个人(rén)信息和房屋状况信息，不(bù)得发送商业性短信(xìn)息(xī)或拨打商业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提(tí)升管理(lǐ)服务水(shuǐ)平。市(shì)、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易管理服务平(píng)台(tái)，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行核(hé)验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务(wù)平台向交易当事人提(tí)供房源核验、房源发布、合(hé)同(tóng)网签备案等便民服(fú)务(wù)。加强存量(liàng)房交(jiāo)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级易(yì)资金(jīn)监管，除交易当事(shì)人提出(chū)明确要求外，购房款应(yīng)纳入(rù)资金监管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将(jiāng)经(jīng)纪服务(wù)费用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各(gè)地住房和城乡建设部(bù)门要将规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩(zhì)序整治的(de)重要内(nèi)容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合(hé)法权(quán)益(yì)等违法违(wéi)规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业组织要健(jiàn)全行规(guī)行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务标准和执业(yè)规则，引(yǐn)导房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)依法(fǎ)合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员存在收(shōu)费(fèi)不(bù)规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人信(xìn)息(xī)合法权益等情(qíng)形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业组织依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级