继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōn没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩g)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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