一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān1cc的水等于多少克，1cc水是多少克)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(z1cc的水等于多少克，1cc水是多少克hè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据1cc的水等于多少克，1cc水是多少克媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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