从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显(xiǎ切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天n)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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