从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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