上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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