豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(sh上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价(j上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ià)自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(w上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗àn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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