曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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