曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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