豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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