一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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