经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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