豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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