曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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