从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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