一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xín三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式g)，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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