从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(y说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？è)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？