饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建(ji宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思àn)设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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