OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗dōng)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

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