一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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