豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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