饱受争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过(gu印信是什么意思？ 印信和书信一样吗ò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息印信是什么意思？ 印信和书信一样吗，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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