经济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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