曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租数学中e等于多少，高中数学中e等于多少金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借数学中e等于多少，高中数学中e等于多少(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还(数学中e等于多少，高中数学中e等于多少hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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