过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)虎门销烟发生在哪里于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(y虎门销烟发生在哪里ì)的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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