过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的(de)大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是(shì)没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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