饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重科兴是美国的还是中国的交易当(dāng)事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合科兴是美国的还是中国的理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。科兴是美国的还是中国的ong>

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。